Chen nhau đầu tư mua đất nông nghiệp để làm giàu

Một số trường hợp khác, quỹ đất mà bạn có không nằm trong dự án quy hoạch lên đât thổ cư hay thị trường đất bị đóng băng cũng dẫn đến tình trạng thiệt

Hiện nay, đầu tư vào chứng khoán, ngoại tệ hay vàng đã là điều xưa cũ đối với những người làm kinh tế. Nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản đặc biệt là đầu tư mua đất nông nghiệp để làm giàu. Thực trạng, lợi nhuận và rủi ro khi đầu tư mua đất nông nghiệp là gì? Hãy cùng Mogi tìm hiểu.

Mua đất nông nghiệp – trào lưu bất động sản mới

Việc đầu tư vào bất động sản không còn là điều xa lạ trong khoảng gần một thập niên nay. Tuy nhiên, nhận thấy tiềm năng lớn từ việc mua đất nông nghiệp nhiều người đã không tiếc tiền chọn đầu tư mua đất mạo hiểm.

Đầu tư vào đất nông nghiệp có tiềm năng lớn.
Đất nông nghiệp là đất chuyên sản xuất nông nghiệp hoặc chăn nuôi mà không được phép xây dựng nếu chưa được chuyển mục đích sử dụng. Vì vậy đất nông nghiệp có giá thành rẻ hơn rất nhiều lần so với đất thổ cư. Nhiều nhà đầu tư dựa vào các mối quan hệ cũng như tầm nhìn mà lựa chọn mua đất nông nghiệp với suy nghĩ chuyển đổi mục đích sử dụng đất để làm giàu.

Lấy ví dụ đơn giản nếu như đất thổ cư ở quận 9 TPHCM có giá là 5 triệu/ m2 thì đất nông nghiệp cũng ở quận này chỉ có giá khoảng 500 ngàn/m2. Nếu như bạn mua một miếng đất nông nghiệp 100 m2 với giá 50 triệu đồng thì khi chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư miếng đất ấy sẽ có giá trị khoảng 500 triệu đồng gấp 10 lần giá trị ban đầu. Vì vậy có thể nói nếu các nhà đầu tư mua đất nông nghiệp hiện nay được xem là “con gà đẻ trứng vàng” trong ngành bất động sản.

Chuyển đổi mục đích sử dụng có thể tăng giá trị miếng đất lên gấp 10 lần giá trị ban đầu.
Đầu tư đất nông nghiệp – cơ hội và thách thức

Như đã nói ở phần trên nếu các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược hoặc nắm bắt được các qui hoạch sớm thì việc đầu tư mua đất nông nghiệp sẽ mang lại cho họ những món lợi nhuận khổng lồ. Nhiều người cho rằng đầu tư mua đất là đầu tư không bao giờ lỗ vốn nên dù trải qua hàng thập niên nhưng thị trường đầu tư mua đất chưa từng có dấu hiệu giảm nhiệt.

Nhận thấy sức mua đất thổ cư của người tỉnh lẻ ở các quận vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh ngày một tăng cao. Đó là động lực lớn thúc đẩy các nhà đầu tư mua đất nông nghiệp lên đất thổ cư rồi phân lô bán lại nhằm thu lợi.

Bên cạnh đó, việc nhiều người đầu tư vào đất nông nghiệp sẽ thúc đẩy qui hoạch của địa phương giúp phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng khu vực…

Tuy nhiên, ông bà ta xưa cũng có câu “Rủi ro sinh lợi nhuận và lợi nhuận sinh rủi ro”. Cùng với những cơ hội đầu tư đất nông nghiệp cũng luôn tiềm tàng những nguy cơ.

Đầu tư đất nông nghiệp cũng luôn tiềm tàng những nguy cơ
Nếu như đất nông nghiệp mà bạn đầu tư thuộc diện qui hoạch dự trữ của địa phương. Trong tương lai quỹ đất đó sẽ phục vụ cho các mục tiêu phát triển của phường, xã thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng là không thể thực hiện được. Chưa kể đến việc miếng đất sẽ bị thu hồi hoặc đền bù tính theo giá đất nông nghiệp với khoản bồi thường không đáng kể.

Một số trường hợp khác, quỹ đất mà bạn có không nằm trong dự án quy hoạch lên đât thổ cư hay thị trường đất bị đóng băng cũng dẫn đến tình trạng thiệt hại, thua lỗ lớn cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng phần nào quyết định thành bại trong đầu tư đất nông nghiệp. Theo luật, tùy từng khu vực, địa phương mà khoản tiền chuyển quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư là khác nhau. Nếu các nhà đầu tư không tính toán kỹ về các khoản chuyển đổi quyền sử dụng đất cũng dễ dàng mang lại rủi ro trong đầu tư mua đất nông nghiệp của mình.

Tuy mang nhiều rủi ro và thách thức nhưng đầu tư mua đất nông nghiệp vẫn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Đầu tư mua đất mạo hiểm trong những năm này đã trở thành xu hướng bất động sản mới với người dân cả nước nói chung và Sài Gòn nói riêng.

Related posts:

Nội Dung Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *