Tìm hiểu bài toán đầu tư đất xen kẹt Hà Nội
Do nằm xen kẹt trong các khu dân cư nên diện tích của những mảnh đất nông nghiệp này thường không lớn chỉ dao động từ 30 – 50m2, bí thế và địa hình. Chưa
Trong tình trạng nóng lên của Bất động sản cả nước, giá cả các hạng mục kinh doanh bất động sản liên tục leo thang. Với mong muốn mua đất xây nhà với một số vốn ít ỏi nhiều người dân Hà Nội chọn giải pháp mua đất xen kẹt trong các khu dân cư. Đất xen kẹt có thực sự rẻ, những yếu tố tiềm năng và rủi ro khi mua đất xen kẹt ở Hà Nội mà người dân phải đối diện là gì?
Đất xen kẹt là gì? Thực trạng mua bán đất xen kẹt ở Hà Nội
Đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư, hoặc đất dư sau quy hoạch chưa được công nhận là đất thổ cư (đất ở). Thông thường những loại đất này thường không có sổ đỏ, hay chứng nhận quyền ở hữu đất mà chỉ được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay.
Cụ thể:
Đất xen kẹt là đất vườn ao nằm trong thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận đất ở (đất thổ cư), nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch (trường hợp chưa có quy hoạch thì xác định theo ranh giới hiện trạng của thửa đất có nhà ở ngoài cùng của khu dân cư).
Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, nằm trong phạm vi khu dân cư có đặc điểm như đối với đất vườn ao cũng được xem là đất xen kẹt.
Mô hình đất vườn ao xen kẹt ở Hà Nội
Cùng với các sản phẩm bất động sản có nguồn gốc, pháp lý rõ ràng, các mảnh đất xen kẹt trong khu dân cư tại Hà Nội, thường là thiếu giấy tờ hợp pháp đang được chào bán đầy rẫy trên các trang mua bán bất động sản hoặc thông qua môi giới. Với giá thành rẻ lại dễ tìm mua, đất xen kẹt hiện nay đang là hạng mục kinh doanh bất động sản thu hút đầu tư bậc nhất tại Hà Nội.
Tiềm năng và rủi ro khi mua đất xen kẹt ở Hà Nội
Tiềm năng khi mua đất xen kẹt
Mặc dù còn là đất nông nghiệp tuy nhiên đa số đất xen kẹt nằm trong khu dân cư nên dễ dàng hơn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư. Giá mua đất xen kẹt thường rẻ hơn rất nhiều so với giá đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp nguyên lô.
Đất xen kẹt dù mua để ở hay mua để đầu tư đều được vì chúng hứa hẹn đem lại nguồn lợi nhuận khá lớn và chắc chắn. Ngoài ra, người mua đất xen kẹt có thể xem xét về kết cấu hạ tầng cơ sở, kinh tế xã hội hoặc dân trí xung quanh vùng đất mình định mua để quyết định “an cư lạc nghiệp” tại đó.
Đất xen kẹt trong các khu dân cư hiện đại, dân trí cao
Khi có nhu cầu chúng ta có thể dễ dàng tìm kiếm về thông tin bán đất xen kẹt với đủ các loại diện tích, giá thành trên các trang quảng cáo mua bán Bất động sản như Chotot.com; Raovat.com…
Rủi ro khi mua đất xen kẹt ở Hà Nội
Do hoạt động mua bán đất Hà Nội nói chung và mua bán đất xen kẹt Hà Nội nói riêng rất sôi nổi. Lợi dụng kẽ hở của pháp luật và sự thiếu hiểu biết, nhẹ dạ của chúng ta mà nhiều kẻ đã thực hiện lừa đảo. Hậu quả là bạn không chỉ mất tiền mà có khi còn mua phải đất ảo, đất trong diện giải tỏa, đất công…
Người mua đất xen kẹt nên cẩn thận với lừa đảo
Do nằm xen kẹt trong các khu dân cư nên diện tích của những mảnh đất nông nghiệp này thường không lớn chỉ dao động từ 30 – 50m2, bí thế và địa hình. Chưa kể đến nhiều mảnh đất xen kẹt có diện tích quá nhỏ nên không đủ điều kiện để lên sổ đỏ được.
Mặc dù Sở tài nguyên & môi trường Hà Nội đã thông qua đều kiện về chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở (đất thổ cư). Tuy nhiên trên thực tế thì điều đó còn rất xa vời do nhiều thủ tục rườm rà và đánh thuế phí cao.
Thực tế, rất nhiều người mua đất xen kẹt nhưng không thể xây nhà do không chuyển đổi mục đích sử dụng được. Hoặc nếu chuyển đổi mục đích sử dụng thì phải tốn một khoản phí lớn mà những người lao động nghèo khó lòng đáp ứng được.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt tốn nhiều thủ tục
Mua đất xen kẹt Hà Nội để xây nhà là một hình thức đầu tư có hiệu quả nhưng chứa đựng nhiều rủi ro. Để đảm bảo đầu tư hiệu quả người mua đất xen kẹt cần xem xét kỹ về nguồn gốc cũng như các loại giấy tờ liên quan đến mảnh đất mình định mua trước khi quyết định. Nên tham khảo các lời khuyên đầu tư đất xen kẹt để tránh đầu tư không cân nhắc dẫn tới mất đất mất tiền.
Related posts:
Nội Dung Khác
Leave a Reply